Minden, amit a CSOK-ról tudni érdemes

Új ingatlan építése

HASZNOS INFORMÁCIÓK

2016.06.20.

LAKÁSVÁSÁRLÁS esetén a vételár kiegyenlítése többféle forrásból tevődhet össze:

  • készpénz
  • lakástakarékpénztári megtakarítás
  • munkáltatói vissza nem térítendő támogatás
  • munkáltató kölcsön
  • önkormányzati kölcsön
  • családi otthonteremtési kedvezmény
  • pénzintézeti kölcsön, jelzáloghitel

Utóbbi két tételt a Pénzintézeteknél kell igényelni, melynek folyósítása a pozitív bírálatot és szerződéskötést követően, az önerő megfizetése után, egyösszegben történik az eladó számlájára.

shutterstock_289585190

 

LAKÁSÉPÍTÉS esetén az építési költség megfizetése többféle forrásból tevődhet össze:

  • készpénz
  • lakástakarékpénztári megtakarítás
  • munkáltatói vissza nem térítendő támogatás
  • munkáltatói kölcsön
  • önkormányzati kölcsön
  • családi otthonteremtési kedvezmény
  • pénzintézeti kölcsön, jelzáloghitel

Utóbbi két tételt az a Pénzintézeteknél kell igényelni, melynek folyósítása a pozitív bírálatot és szerződéskötést követően, az önerő elhasználása után, a készültségi foknak megfelelően, szakaszosan, részletekben történik.

A jogerős használatba vételi engedély megszerzéséig a CSOK összegéből 10%, a hitel összegéből bankfüggően 5-10% kerül visszatartásra.

Egy ingatlan megfinanszírozásához elvárt minimális önerőt, illetve a felvehető hitel nagyságát több tényező is befolyásolja.

A jelenleg is érvényben levő jogi szabályozás két részből tevődik össze:

  • a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) az ügyfelek igazolt, nettó jövedelmének arányában határozza meg a vállalható összes törlesztőrészletet:

400.000,-Ft alatti jövedelem esetén a maximális törlesztő részlet forint hiteleknél maximum a jövedelem 50%-a lehet, 400.000,-Ft feletti jövedelem esetén pedig a 60%-os korlát került meghatározásra.

  • a hitelfedezeti mutató (HFM) pedig a jelzáloghitelhez nyújtott ingatlanfedezet értékének arányában határozza meg a maximálisan felvehető hitel összegét

A hitelfedezet terhelhetősége ingatlanfedezetű hitelek esetében a fedezet értékének maximum 80%-a lehet.

shutterstock_399921085

Ezektől a feltételektől a bankok természetesen szigorúbb feltételeket is szabhatnak.

A jövedelem igazolásához minden esetben szükséges megfelelő dokumentációval alátámasztani a bevételeket. Figyelemmel kell lenni egy-egy jövedelem elfogadásának feltételeire:

  • munkaviszony esetén legalább három hónap szükséges a jelenlegi munkahelyen,
  • ha határozott idejű a munkaviszony, vizsgálják, hogy meddig szól a szerződésünk, és került-e már meghosszabbításra,
  • készpénzes bérfizetés esetén NAV jövedelemigazolással kell alátámasztani a bevételt,
  • vállalkozásból igazolt jövedelem esetén legalább egy teljes lezárt pénzügyi évvel rendelkezzünk, ne legyen NAV tartozásunk,
  • nyugdíjak esetében a végleges járandóság fogadható el,
  • ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet NAV igazolással, adóbevallással vagy bankszámlakivonattal kell alátámasztani, esetenként további megkötésekkel fogadják csak el jövedelemként.

CSOK igényléseket a http://www.kormanyhivatal.hu/hu/lakastamogatas linken található hitelintézeteknél és takarékszövetkezeteknél lehet benyújtani.